Tiny house laten bouwen
Ontwerp en realisatie op maatEerst uw ontwerper. Daarna uw bouwer.
BJØRN ontwerpt uw tiny house volledig op maat. We onderzoeken eerst wat op uw locatie mogelijk is, vertalen uw wensen naar een overtuigend ontwerp en kunnen daarna ook de bouw verzorgen.
Beeld: ontwerpimpressie, geen gerealiseerd project.
Een tiny house dat past bij uw leven én uw locatie
Een tiny house laten bouwen begint bij BJØRN met een ontwerp op maat. Eerst kijken we wat op uw perceel mogelijk is en wat u met het gebouw wilt doen. Daarna maken we een conceptontwerp met plattegronden en 3D-visualisaties, vanaf €3.495 inclusief 21% btw. Pas als het ontwerp naar wens is, volgt desgewenst een afzonderlijke bouwofferte.
Een tiny house is geen standaardproduct dat u zomaar op iedere plek kunt neerzetten. De afmetingen, de ligging op het perceel, de functie en de manier waarop u het gebouw wilt gebruiken bepalen samen wat een goed ontwerp is. Misschien zoekt u een comfortabele compacte woonruimte, een zelfstandige werkruimte, een gastenverblijf of een plek voor een familielid. De eisen aan ruimte, privacy, techniek en regelgeving zijn telkens anders.
Daarom begint BJØRN niet met een catalogusmodel, maar met uw wensen. Hoeveel kamers heeft u nodig? Moet er een complete keuken en badkamer in? Wilt u gelijkvloers, met een slaapvide of juist met een open leefruimte? Welke sfeer spreekt u aan: modern, minimalistisch, warm hout of een combinatie van materialen? En welk bouwbudget heeft u in gedachten?
BJØRN combineert ontwerp, bouwkundige kennis, begeleiding bij vergunningen en eventuele realisatie. Zo ziet u het gebouw van buiten én van binnen voordat er een bouwopdracht wordt gegeven, en heeft u één aanspreekpunt van idee tot oplevering.
Ontwerpimpressie, geen gerealiseerd project
In het kort
- Gratis eerste vergunningcheck (oriënterend)
- Conceptontwerp vanaf €3.495 incl. btw
- 3D-visualisaties van exterieur, interieur en plattegrond
- Afzonderlijke bouwofferte: u beslist zelf of u laat bouwen
Wat wilt u laten ontwerpen en bouwen?
Een compact gebouw kan veel verschillende functies hebben. Welke functie op uw locatie is toegestaan, hangt af van de regels die daar gelden. Dat onderzoeken we altijd eerst.
Maak daarbij onderscheid tussen gebruik en bewoning. Een tuinkantoor, een logeerruimte of recreatief gebruik is iets anders dan permanent wonen. Voor permanente bewoning gelden aanvullende eisen en regels, en die is niet op iedere locatie toegestaan.
Tiny house op maat
Een compact gebouw met een doordachte indeling en een eigen architectonische uitstraling. Voor recreatief gebruik, tijdelijk verblijf of een andere beoogde functie, afhankelijk van wat op de locatie is toegestaan.
Tuinkantoor
Een rustige werkplek in de tuin, met aandacht voor isolatie, daglicht, akoestiek en het hele jaar door comfort.
Mantelzorgwoning
Een toegankelijke, comfortabele woonoplossing dichtbij familie. We onderzoeken de mogelijkheden van het perceel en de regels die gelden voor het beoogde gebruik.
Compacte bungalow of gastenverblijf
Een gelijkvloers ontwerp met een slimme plattegrond, eventueel inclusief keuken en badkamer. Meer bij bungalow of gastenverblijf laten bouwen.
Slimme plattegronden voor compact wonen
Een kleine oppervlakte vraagt om goede keuzes. Met een slimme plattegrond kan een compact gebouw ruimtelijker aanvoelen dan de afmetingen doen vermoeden. We letten bijvoorbeeld op zichtlijnen, de positie van ramen, de verhouding tussen open en gesloten delen en het combineren van functies. Een eettafel kan ook werkplek zijn; een maatwerkkast kan de overgang tussen woon- en slaapgedeelte vormen.
Ook de oriëntatie van het gebouw speelt een rol. Grote ramen zorgen voor een sterke verbinding met de tuin, maar moeten goed worden afgestemd op privacy, zonbelasting en warmtecomfort. De positie van keuken en badkamer beïnvloedt de installaties en daarmee de bouwkosten. In het ontwerp maken we die afwegingen inzichtelijk.
Soms is een gelijkvloerse indeling het meest praktisch. In andere situaties biedt een slaapvide extra gebruiksruimte. De keuze hangt af van de beschikbare hoogte, de gewenste toegankelijkheid en de eisen die voor het beoogde gebruik gelden.
Ontwerpimpressie, geen foto van een gerealiseerd project.
Ontwerpimpressie, geen foto van een gerealiseerd project.
Materialen, comfort en technische haalbaarheid
Bij het ontwerpen denken we verder dan de buitengevel. Het gebouw moet ook in het dagelijks gebruik prettig zijn. Denk aan een goede isolatieschil, passend glas, ventilatie, verwarming en voldoende bergruimte. Welke voorzieningen nodig zijn, hangt onder andere af van het gebruik: een tuinkantoor stelt andere eisen dan een gebouw waarin regelmatig wordt overnacht.
De materiaalkeuze bepaalt de uitstraling én het onderhoud. Houten gevelbekleding kan warm en natuurlijk ogen; andere materialen bieden een ander onderhoudsprofiel of een strakkere vormgeving. Grote glaspartijen zorgen voor licht en uitzicht, maar vragen aandacht voor energieprestaties en zonwering.
Ook de fundering is locatieafhankelijk. De bodemgesteldheid, het gewicht van het gebouw, de toegankelijkheid van de tuin en de gekozen bouwmethode kunnen van invloed zijn. Daarom bepalen we de definitieve technische oplossing niet uitsluitend op basis van een eerste 3D-ontwerp, maar na inmeting en technische uitwerking.
Eerst het ontwerp, daarna de bouwprijs
Een aantrekkelijk tiny house is meer dan een mooi plaatje. De maatvoering moet kloppen, de ruimtes moeten logisch op elkaar aansluiten en het ontwerp moet passen bij de gewenste kwaliteit en het beschikbare budget. Een exacte bouwprijs afgeven op basis van alleen een oppervlakte zegt daarom weinig. Twee tiny houses van dezelfde grootte kunnen sterk verschillen in prijs door de fundering, gevelafwerking, hoeveelheid glas, installaties, keuken, badkamer en bereikbaarheid van het perceel.
Bij BJØRN geven we het ontwerp daarom een eigen, duidelijke fase. U betaalt voor een concreet resultaat: een uitgewerkt concept dat u helpt keuzes te maken. Daarna volgt pas een afzonderlijke bouwofferte. U zit met het ontwerp dus niet automatisch vast aan een bouwopdracht.
Uw conceptontwerp vanaf €3.495 incl. btw
Binnen de afgesproken projectscope omvat het conceptontwerp:
- Inventarisatie van uw wensen, functies, ruimten en uitstraling.
- Eerste conceptontwerp op basis van beschikbare kadastrale gegevens of geschikte aangeleverde onderleggers.
- Maximaal drie ontwerprondes.
- Negen presentatiebeelden: drie exterieurbeelden, drie interieurbeelden en drie plattegrondbeelden.
- Overeengekomen conceptstukken als basis voor de volgende stap.
De prijs vanaf €3.495 inclusief 21% btw is het uitgangspunt voor een passend standaardproject. De exacte inhoud, planning en prijs leggen we vooraf vast in een ontwerpofferte. De ontwerpvergoeding wordt na akkoord volledig betaald voordat het ontwerpwerk begint.
Verdere technische uitwerking, vergunningtrajecten, constructieberekeningen, inmeting op locatie en de bouw zelf zijn geen onderdeel van het conceptontwerp en worden afzonderlijk geoffreerd.
Van eerste idee tot oplevering: zo werkt het
Zes heldere stappen. Het ontwerp en de bouw zijn twee afzonderlijke opdrachten: u beslist na het ontwerp zelf of u laat bouwen.
- STAP 1
Gratis eerste vergunningcheck
Gratis · indicatiefU vertelt ons waar en waarvoor u wilt bouwen. Wij geven een eerste, indicatieve beoordeling van de mogelijkheden. Dit is geen definitief oordeel.
- STAP 2
Uw ideeën en wensen
KennismakingWe bespreken ruimtes, sfeer, materialen en uw indicatieve bouwbudget. Daarna ontvangt u een passende ontwerpofferte.
- STAP 3
Uw ontwerp komt tot leven
Betaalde ontwerpopdrachtNa opdracht en betaling werken we uw conceptontwerp uit: maximaal drie ontwerprondes en negen presentatiebeelden.
- STAP 4
Een passende bouwofferte
Afzonderlijke offerteBent u tevreden met het ontwerp? Dan ontvangt u een aparte bouwofferte. U beslist zelf of u laat bouwen.
- STAP 5
Alles klaar voor de bouw
Na een bouwopdrachtWe meten de locatie definitief in en werken de techniek uit. Waar nodig regelen we vergunningen en constructieve gegevens vóór de start.
- STAP 6
Uw tiny house gerealiseerd
RealisatieWe bouwen volgens de afgesproken planning en bouwafspraken. De betaling verloopt in vooraf vastgelegde termijnen.
Lees de volledige toelichting per stap
1. Gratis eerste vergunningcheck. U vertelt ons waar het gebouw moet komen en waarvoor u het wilt gebruiken. Op basis van uw adres en globale plannen doen we een eerste toets van de mogelijkheden. Deze check is oriënterend; een definitieve beoordeling kan aanvullend onderzoek en overleg met de gemeente vereisen.
2. Uw wensen en budget in beeld. We bespreken de gewenste oppervlakte, kamers, keuken, badkamer, sfeer, materialen en uw indicatieve bouwbudget. Daarna ontvangt u een passende ontwerpofferte.
3. Ontwerp en visualisaties. Na opdracht en betaling werken we het concept uit. In maximaal drie ontwerprondes sturen we bij op indeling en uitstraling. U ontvangt negen presentatiebeelden: exterieur, interieur en plattegrond.
4. Afzonderlijke bouwofferte. Is het ontwerp naar wens? Dan berekenen we de realisatie en ontvangt u een afzonderlijke bouwofferte. Waar nodig onderzoeken we gerichte aanpassingen aan materiaalkeuze of uitvoering om beter op het beschikbare budget aan te sluiten.
5. Inmeting en technische voorbereiding. Na een eventuele bouwopdracht meten we de locatie definitief in en werken we de benodigde technische stukken uit. Waar nodig worden vergunningen, constructieve gegevens en andere controles geregeld vóór de bouwstart.
6. Bouw en oplevering. We realiseren het tiny house volgens de overeengekomen planning, technische uitgangspunten en bouwafspraken. De bouwbetaling verloopt in contractueel vastgelegde termijnen; de mijlpalen worden vooraf beschreven.
Ontwerpvisualisaties: zo ziet een conceptontwerp eruit
Een goed ontwerp wordt pas echt duidelijk wanneer u de buitenkant, het interieur en de plattegrond naast elkaar ziet. Daarom laten we bij een concept niet alleen een gevelaanzicht zien, maar ook hoe de ruimtes binnen werken. Zo kunt u zich voorstellen hoe het gebouw op uw eigen perceel zou functioneren.
De beelden hieronder zijn ontwerpimpressies van één ontwerpvoorbeeld. Het zijn geen foto’s van een gerealiseerd project. De plattegrond is illustratief en geen maatvoering.
Interieur: badkamer
Interieur: slaapkamer
Plattegrond (illustratief, klik om te vergroten)
Van ontwerp tot realisatie: het bouwproces in beeld
Een ontwerp wordt pas echt tastbaar als de bouw begint. De foto's hieronder laten zien hoe een compact bijgebouw door BJØRN stap voor stap is opgebouwd, van grondwerk tot een waterdicht dak. Ze zijn gemaakt tussen eind september en begin oktober 2026.
In dit project zijn de fundering en de ruwbouw te zien: een betonplaat als ondergrond, houten wandelementen en een plat dak met rubberen dakbedekking. Welke fundering en bouwmethode bij uw tiny house passen, hangt af van de locatie, de bodem en het ontwerp. Dat bepalen we per project. Alle fases op een rij leest u bij van ontwerp tot realisatie. Wat er per bouwstap gebeurt, leest u bij de bouwstappen van fundering tot oplevering.
1. Grondwerk
Grond uitgegraven en geëgaliseerd; de hoeken zijn uitgezet met paaltjes.
2. Bekisting
Houten bekisting rondom het vak voor de betonplaat.
3. Wapening
Wapeningsnet gelegd in de bekisting, klaar om te storten.
4. Wandelementen
De eerste wandelementen met OSB-binnenzijde staan op de betonplaat.
5. Dakbeschot
Het dak is dichtgezet met OSB-platen binnen een houten dakrand.
6. Dakbedekking
Rubberen dakbedekking aangebracht en omgezet over de dakrand.
Foto's van het bouwproces van een door BJØRN gebouwd bijgebouw. De afwerking (gevel, kozijnen, installaties en interieur) is op deze foto's nog niet zichtbaar.
Mag u een tiny house in uw tuin bouwen?
Of een tiny house op een bepaalde locatie mag worden gebouwd, hangt af van verschillende regels en omstandigheden. Belangrijk zijn onder meer:
- de locatie en de ligging op het perceel;
- het beoogde gebruik: werken, logeren, recreëren of wonen;
- de afmetingen: oppervlakte en hoogte;
- de regels van het omgevingsplan van uw gemeente;
- de landelijke bouwregels;
- eventuele aanvullende voorwaarden, zoals monumentenregels of afspraken met buren.
Ook wanneer bouwen onder voorwaarden vergunningvrij is, betekent dat niet automatisch dat permanent wonen of zelfstandig verhuren op die plek is toegestaan.
Daarom vragen we bij de eerste vergunningcheck niet alleen naar de afmetingen, maar vooral ook naar de beoogde functie. Wilt u er werken, logés ontvangen, recreatief verblijven of wonen? Die verschillen zijn belangrijk voor de beoordeling. Een eerste check maakt duidelijk welke aandachtspunten er zijn en of verder onderzoek nodig is. Het verschil tussen bouwen en wonen lichten we toe bij een tiny house zonder vergunning in de tuin.
Let op bij mantelzorg- en familiewoningen. Voor deze woonvormen zijn landelijke wijzigingen aangekondigd, met een beoogde ingangsdatum van 1 januari 2027. Zolang die wijzigingen niet in werking zijn getreden, gelden de huidige regels. We toetsen uw plan altijd aan de regels die gelden op het moment van uw aanvraag. Wat er nu geldt en wat er is aangekondigd, leest u bij de regels voor mantelzorgwoningen, nu en straks. Hoe we zo’n woning ontwerpen, leest u bij een mantelzorgwoning laten bouwen.
Welke standaardregels voor een bijgebouw gelden en hoe u ze voor uw eigen adres controleert, leest u bij de gratis vergunningcheck voor uw bijgebouw.
Wat kost een tiny house laten bouwen?
De kosten hangen niet alleen af van het aantal vierkante meters. Een compact tiny house met een volledige keuken, badkamer, hoogwaardige installaties en veel maatwerk kan per vierkante meter relatief kostbaar zijn. Ook grondwerk, fundering, transport, aansluiting op nutsvoorzieningen en afwerking kunnen een groot verschil maken. Richtprijzen voor het casco en alle andere posten ziet u bij wat een tiny house kost.
Daarom noemen we niet één schijnbaar exacte bouwprijs voor ieder tiny house. We bespreken eerst uw wensen en budget, ontwerpen een passend gebouw en stellen daarna een gespecificeerde bouwofferte op. Is de uitkomst hoger dan gewenst, dan bekijken we of een andere materiaalkeuze, eenvoudiger detaillering of andere indeling zinvol is.
De eerste betaalde stap is het conceptontwerp vanaf €3.495 incl. btw. Dit is een zelfstandige opdracht, geen aanbetaling op een nog onbekende bouwsom. Hoe ontwerpwerk in het algemeen wordt geprijsd, leest u bij de kosten van een tiny house ontwerp.
Veelgestelde vragen over een tiny house laten bouwen
Kan ik een tiny house vergunningvrij bouwen?
Dat hangt af van de locatie, de afmetingen, de positie en de functie van het gebouw en van de regels die daar gelden. Een vergunningvrij bouwwerk mag niet automatisch voor iedere vorm van bewoning worden gebruikt. Laat daarom eerst de situatie beoordelen.
Kan ik permanent wonen in een tiny house in mijn tuin?
Niet zonder meer. Of wonen is toegestaan, hangt onder meer af van de planologische regels en het specifieke gebruik. We bekijken dit tijdens de eerste check als u aangeeft dat bewoning het doel is.
Wat kost het ontwerpen van een tiny house?
Het conceptontwerp begint bij €3.495 inclusief 21% btw voor een project dat binnen de afgesproken standaardomvang valt. U ontvangt vooraf een ontwerpofferte waarin de inhoud en de prijs staan.
Wat ontvang ik bij het conceptontwerp?
Binnen de overeengekomen scope onder andere een conceptindeling, maximaal drie ontwerprondes en negen presentatiebeelden: drie exterieurbeelden, drie interieurbeelden en drie plattegrondbeelden. Technische uitvoeringstekeningen horen niet automatisch bij deze fase. Voorbeelden ziet u bij ontwerpen van BJØRN.
Moet BJØRN het tiny house ook bouwen?
Nee. Ontwerp en bouw zijn twee afzonderlijke opdrachten. Na het ontwerp beslist u zelf of u de bouwofferte wilt accepteren.
Wanneer wordt de locatie ingemeten?
De definitieve inmeting op locatie vindt plaats na de bouwopdracht, vóór het uitwerken en vrijgeven van de definitieve uitvoeringstekeningen. Bij een complex perceel kan eerder aanvullend onderzoek nodig zijn.
Kan ik zelf de keuken en badkamer bepalen?
Ja. Uw ruimtelijke wensen en gewenste voorzieningen zijn belangrijke uitgangspunten voor het ontwerp. De uiteindelijke keuzes worden afgestemd op de beschikbare ruimte, de technische haalbaarheid en het budget.
Kan het ontwerp worden aangepast als de bouwofferte te hoog is?
We kunnen samen onderzoeken of gerichte wijzigingen in materialen, indeling of afwerking helpen. Een bepaalde bouwprijs of volledige budgethaalbaarheid kunnen we vooraf niet garanderen.
Verder lezen over ontwerp, vergunning en kosten
Volg onze projecten op Instagram
Van ontwerp en bouwproces tot het eindresultaat. Ontdek meer van ons werk bij BJØRN.
@bouwenmetbjorn
Zet de eerste stap naar uw eigen tiny house
Vertel ons wat u wilt bouwen en waar. We kijken eerst naar de mogelijkheden van de locatie. Is uw plan kansrijk, dan maken we een ontwerpofferte op maat. U beslist daarna zelf of u het ontwerptraject wilt starten.
Liever direct contact? Mail of bel ons gerust om uw plannen te bespreken.
Bijgewerkt: 16 oktober 2026 · BJØRN — Bouwen met Bjørn