Mantelzorgwoning laten bouwen: dichtbij wonen, zelfstandig blijven
Een gelijkvloerse woning in de tuin, ontworpen rond de mensen die erin wonen.BJØRN ontwerpt en bouwt mantelzorgwoningen op maat. We beginnen bij het perceel en de regels, en ontwerpen daarna een woning die nu en later prettig en veilig is.
Beeld: ontwerpimpressie, geen gerealiseerd project.
Wat is een mantelzorgwoning?
Een mantelzorgwoning is een woning bij uw huis, meestal in de achtertuin, voor iemand die mantelzorg geeft of krijgt. De woning blijft verbonden met het hoofdhuis: het is geen losse woning die u apart kunt verkopen of verhuren. Onder voorwaarden kan zo’n woning nu al zonder omgevingsvergunning. Het kabinet wil die regels per 1 januari 2027 verruimen, maar dat besluit is nog niet vastgesteld.
BJØRN maakt eerst een conceptontwerp op maat, vanaf €3.495 inclusief btw, en offreert de bouw daarna apart. Of het op uw perceel kan, hangt af van de plek, de maat en het gebruik. Daarom kijken we per situatie, met een gratis en indicatieve check vooraf.
In het kort
- Gelijkvloers en drempelarm ontworpen
- Ontwerp en bouw zijn aparte opdrachten
- Conceptontwerp vanaf €3.495 incl. btw
- Eerst een gratis, indicatieve check
Voor wie is een mantelzorgwoning bedoeld?
Voor iemand die mantelzorg geeft of ontvangt en dichtbij wil wonen, met behoud van een eigen plek. Denk aan een ouder die dichter bij de kinderen wil wonen, of aan een mantelzorger die naast degene woont voor wie hij of zij zorgt.
Juridisch is mantelzorg een eigen categorie, met eigen voorwaarden. Die staan verderop kort samengevat. Wat er nu geldt en wat er is aangekondigd, leest u uitgebreid bij de regels voor een vergunningvrije mantelzorgwoning.
Ontwerpimpressie van een badkamer
Ontwerpen voor comfort en toegankelijkheid
Een mantelzorgwoning moet niet alleen vandaag passen, maar ook over vijf of tien jaar. Wie slecht ter been raakt of een rollator of rolstoel gaat gebruiken, wil niet verhuizen. Daarom ontwerpen we vanaf het begin met toegankelijkheid in gedachten, zonder dat de woning aanvoelt als een zorginstelling.
Gelijkvloers
Alle functies op één niveau: wonen, koken, slapen en de badkamer. Geen trap, geen vide die later een obstakel wordt.
Drempels, doorgangen en draaicirkels
Een drempelloze entree, brede deuren en genoeg vrije ruimte om te draaien. Als ontwerpvuistregel voor een rolstoel wordt vaak een vrije draaicirkel van circa 1,50 meter gebruikt. Dat is geen algemene wettelijke minimumeis; wat nodig is, stemmen we af op de bewoner.
Badkamer en toilet
Een inloopdouche op vloerniveau, ruimte naast het toilet en wanden die sterk genoeg zijn om later beugels te plaatsen.
Daglicht en privacy
Veel daglicht en zicht op de tuin, maar zonder dat het hoofdhuis direct naar binnen kijkt. De plaats van ramen en de ligging op het perceel bepalen hoe zelfstandig de bewoner zich voelt.
Zomer- en wintercomfort
Goede isolatie, zonwering waar de zon fel binnenvalt en een verwarming die eenvoudig te bedienen is. Ouderen zijn vaak gevoeliger voor kou en hitte.
Indeling en voorzieningen
Een mantelzorgwoning is een volwaardige plek om te wonen. In het ontwerp brengen we deze onderdelen samen:
- Woonkamer en keuken in één ruimte, met zitplekken aan het raam en een keuken op een prettige werkhoogte.
- Slaapkamer met ruimte rondom het bed, zodat er ook later hulp bij kan komen.
- Badkamer direct bij de slaapkamer, met inloopdouche.
- Buitenruimte: een eigen terras op dezelfde hoogte als de vloer, met een pad naar het hoofdhuis.
- Techniek: installaties die weinig onderhoud vragen, en aansluitingen op riolering, water en elektra.
Hoe dat er in de praktijk uitziet, werken we uit in een conceptontwerp op maat.
Illustratieve plattegrond (klik om te vergroten). Geen standaardmodel; elk ontwerp is op maat.
Mag het op uw perceel?
Voor een mantelzorgwoning gelden twee sporen: de regels die nu gelden, en een landelijke regeling die is aangekondigd maar nog niet is vastgesteld. Haal die twee niet door elkaar.
Nu geldend
Een mantelzorgwoning in het achtererfgebied kan in veel gemeenten zonder omgevingsvergunning, als het bijgebouw aan de bouwregels voldoet. Het gaat om één huishouden van maximaal twee personen, van wie er één mantelzorg geeft of krijgt. Veel gemeenten vragen een verklaring van bijvoorbeeld de huisarts of wijkverpleegkundige. De regels staan in het omgevingsplan van uw gemeente en kunnen per gemeente verschillen.
Stopt de mantelzorg, dan mag het bijgebouw niet als zelfstandige woning in gebruik blijven.
Aangekondigd, nog niet vastgesteld
Het kabinet wil dat een mantelzorgwoning én een familiewoning voor ouders of meerderjarige kinderen in de achtertuin landelijk zonder omgevingsvergunning kunnen. Volgens het ontwerpbesluit vervalt dan onder meer de grens van twee bewoners en de verplichte verklaring. Het besluit ligt nog bij de Raad van State. De beoogde ingangsdatum is 1 januari 2027, maar die is pas zeker na publicatie in het Staatsblad.
Bouwtechnische eisen gelden altijd, ook zonder vergunning. Wat er op uw adres lijkt te kunnen, ziet u in de gratis vergunningcheck voor uw bijgebouw. Die check is indicatief en geen juridisch oordeel.
Stand van de regels gecontroleerd op 17 oktober 2026. Bronnen: Rijksoverheid, IPLO en de Wetgevingskalender.
Wat kost een mantelzorgwoning?
De prijs hangt vooral af van de grootte, de afwerking en hoeveel installaties er nodig zijn. Een woning met eigen badkamer en keuken vraagt meer dan een eenvoudig bijgebouw. Ook de bereikbaarheid van de tuin, de fundering en de aansluitingen op riolering en elektra spelen mee.
Ter indicatie: het casco van een gebouw van circa 30 m² heeft bij BJØRN een richtprijs van rond €65.000, bij circa 50 m² rond €95.000. Casco betekent wind- en waterdicht, zonder afbouw en installaties. Badkamer, toilet en installaties komen daar apart bij. Een totaalprijs geven we pas op basis van een ontwerp.
Een uitgebreid overzicht staat bij de kosten van een mantelzorgwoning.
Prijsindicaties
- Conceptontwerp: vanaf €3.495
- Casco circa 30 m²: richtprijs rond €65.000
- Badkamer: vanaf €5.000
- Elektrische installatie: vanaf €3.000
- Vergunning en techniek: apart geoffreerd
Richtprijzen incl. 21% btw voor een wind- en waterdicht casco met fundering. Installaties en afbouw apart; eisen, ontwerpkeuzes en techniek beïnvloeden de prijs. Toegankelijkheid kan extra voorzieningen vragen. Geen offerte.
Ontwerp en prijs: zo werken we
Ontwerp en bouw zijn bij BJØRN twee aparte stappen. U betaalt eerst alleen voor het ontwerp en beslist daarna of u laat bouwen, bij ons of bij een andere bouwer. Hoe het traject verder loopt, leest u bij van ontwerp tot realisatie.
- STAP 1
Gratis eerste check
Gratis · indicatiefWe kijken naar het perceel, de ruimte in de achtertuin en de regels die waarschijnlijk gelden.
- STAP 2
Kennismaking
VrijblijvendU vertelt wie er gaat wonen, wat nu en later nodig is, en welk budget u in gedachten heeft.
- STAP 3
Conceptontwerp
Vanaf €3.495Eén ontwerp op maat met maximaal drie ontwerprondes en negen presentatiebeelden.
- STAP 4
Bouwofferte
Uw keuzeOp basis van het ontwerp maken we een aparte bouwofferte. U bent niet verplicht bij ons te bouwen.
- STAP 5
Techniek en vergunning
Apart geoffreerdInmeting, technische uitwerking, constructie en zo nodig de aanvraag of melding.
- STAP 6
Bouw en oplevering
RealisatieWe bouwen de woning en leveren hem op, klaar om in te wonen volgens de afgesproken afbouw.
Visualisaties
Bij het conceptontwerp ontvangt u beelden van buiten, van binnen en van de plattegrond. Zo ziet u vooraf hoe de woning aanvoelt. De beelden hieronder zijn voorbeelden uit een eerder conceptontwerp, geen standaardmodel.
Exterieur
Woonkamer en keuken
Slaapkamer
Bouwproces
We bouwen in houtskeletbouw op een betonnen fundering. Dat gaat snel en houdt de overlast in de tuin beperkt. Deze foto’s komen van een project dat door BJØRN is gebouwd.
Grondwerk in de tuin
Wapening voor de fundering
Het dak gaat dicht
Veelgestelde vragen over een mantelzorgwoning
Is een mantelzorgwoning vergunningvrij?
Vaak wel, maar niet altijd. Op dit moment kan een mantelzorgwoning in het achtererfgebied in veel gemeenten zonder omgevingsvergunning, als het bijgebouw aan de bouwregels voldoet en er echt sprake is van mantelzorg. Uw gemeente kan in het omgevingsplan eigen regels hebben. De gratis vergunningcheck geeft een eerste indicatie.
Mag ook een familielid zonder zorgbehoefte in de tuin wonen?
Nu in de regel niet zonder vergunning: de uitzondering geldt alleen bij mantelzorg. Volgens het ontwerpbesluit komt er een familiewoning bij, voor ouders en meerderjarige kinderen, ook zonder zorgbehoefte. Dat besluit ligt nog bij de Raad van State. De beoogde ingangsdatum is 1 januari 2027, maar die is pas zeker na publicatie in het Staatsblad.
Kan een mantelzorgwoning rolstoeltoegankelijk worden ontworpen?
Ja. Gelijkvloers bouwen, een drempelloze entree, brede doorgangen en een badkamer met ruimte om te draaien nemen we vanaf de eerste schets mee. Het hangt wel af van de maat die op uw perceel mogelijk is. Een rolstoel vraagt meer vloeroppervlak dan u misschien verwacht.
Hoe groot moet een mantelzorgwoning minimaal zijn?
Voor een nieuw gebouwde woning gelden bouwtechnische eisen, waaronder een minimaal verblijfsgebied van 18 m². In de praktijk komt een mantelzorgwoning daardoor op ongeveer 20 m² of meer. Wie een aparte slaapkamer, een ruime badkamer en ruimte voor een rolstoel wil, komt al snel hoger uit. In het ontwerp zoeken we de balans tussen comfort en wat er op het perceel past.
Wat gebeurt er met de woning als de zorg stopt?
Dan mag het bijgebouw niet meer als zelfstandige woning worden gebruikt, tenzij het omgevingsplan dat toelaat of de gemeente een vergunning verleent. Het gebouw kan vaak wel blijven staan als het als gewoon bijgebouw past, bijvoorbeeld als werkruimte of logeerplek. Houd daar bij het ontwerp al rekening mee.
Kan ik alleen het ontwerp laten maken en zelf een bouwer kiezen?
Ja. Het conceptontwerp is een zelfstandige opdracht. U mag het ontwerp door een andere bouwer laten prijzen of bouwen. Wilt u daarna toch met BJØRN verder, dan maken we een aparte bouwofferte.
Verder lezen
Volg onze projecten op Instagram
Van ontwerp en bouwproces tot het eindresultaat. Ontdek meer van ons werk bij BJØRN.
@bouwenmetbjorn
Bespreek uw plannen voor een mantelzorgwoning
Vertel ons waar de woning moet komen en hoe u hem wilt gebruiken. Medische gegevens zijn niet nodig. We kijken eerst naar de mogelijkheden van het perceel. Is het plan kansrijk, dan maken we een ontwerpofferte op maat en beslist u daarna zelf.
Liever direct contact? Mail of bel ons gerust om uw plannen te bespreken.
Bijgewerkt: 16 oktober 2026 · BJØRN — Bouwen met Bjørn