Wat kost een tiny house? Alle kostenposten op een rij
Richtprijzen voor het casco en een eerlijk overzicht van wat er nog bij komt.Een tiny house heeft geen vaste prijs. Hier ziet u waar het bedrag uit bestaat, wat BJØRN als richtprijs hanteert en welke posten vaak worden vergeten.
Beeld: ontwerpimpressie, geen gerealiseerd project.
Het korte antwoord
Het casco van een tiny house heeft bij BJØRN een richtprijs van €32.000 voor 8 m² tot €120.000 voor 70 m², inclusief 21% btw (prijspeil oktober 2026). Casco betekent wind- en waterdicht, inclusief fundering. De totaalprijs is hoger: ontwerp, vergunning en techniek, afbouw, installaties en aansluitingen komen erbij. Hoeveel precies, hangt af van het gebruik, het afwerkingsniveau en het perceel.
Hieronder ziet u de richtprijzen, wat er wel en niet in zit en hoe een begroting zich opbouwt.
In één oogopslag
- Casco vanaf €32.000 (8 m²)
- Prijs per m² daalt bij een groter gebouw
- Conceptontwerp vanaf €3.495
- Afbouw en installaties: apart
Richtprijzen incl. 21% btw voor een wind- en waterdicht casco met fundering. Installaties en afbouw apart; eisen, ontwerpkeuzes en techniek beïnvloeden de prijs. Geen offerte.
Richtprijzen casco per oppervlakte
Deze bedragen gelden voor een casco tiny house van BJØRN. Ze zijn ook een goede indicatie voor een tuinkantoor, mantelzorgwoning of bungalow met een vergelijkbare bouwwijze. Het casco omvat:
- fundering
- draagconstructie
- gevels en dak
- ramen en buitendeuren
Het gebouw is dan wind- en waterdicht. De prijs per m² daalt naarmate het gebouw groter wordt, omdat een deel van de kosten niet met de grootte meegroeit, zoals voorbereiding, transport en de inrichting van de bouwplaats. Bij een groter gebouw worden die kosten over meer vierkante meters verdeeld.
Het zijn richtprijzen, geen offertebedragen. De uiteindelijke prijs hangt af van het ontwerp en de uitvoering: een eenvoudige rechthoek met een plat dak is voordeliger dan een gebouw met veel hoeken, grote glaspartijen of een bijzondere gevel.
| Oppervlakte | Richtprijs casco | Per m², afgerond |
|---|---|---|
| 8 m² | €32.000 | €4.000 |
| 15 m² | €42.000 | €2.800 |
| 20 m² | €50.000 | €2.500 |
| 30 m² | €65.000 | €2.170 |
| 40 m² | €80.000 | €2.000 |
| 50 m² | €95.000 | €1.900 |
| 60 m² | €108.000 | €1.800 |
| 70 m² | €120.000 | €1.710 |
Indicatieve richtprijzen, inclusief 21% btw, prijspeil oktober 2026. Het gaat om een wind- en waterdicht casco inclusief fundering. Voor een tuinkantoor, mantelzorgwoning of bungalow met een vergelijkbare bouwwijze zijn dezelfde bedragen een goede indicatie. Installaties en afbouw prijzen we afzonderlijk, net als ontwerp, vergunning en techniek. Afwijkende eisen, ontwerpkeuzes en technische omstandigheden beïnvloeden de prijs. Geen offerte.
Casco, wind- en waterdicht of sleutelklaar?
Aanbieders gebruiken verschillende woorden voor hoe ver een gebouw af is. Wie prijzen vergelijkt, moet eerst weten welk niveau er bedoeld wordt.
Casco
De constructie met fundering, gevels, dak, ramen en buitendeuren. Bij BJØRN is een casco altijd wind- en waterdicht. Binnen is het nog niet afgewerkt.
Wind- en waterdicht
Regen en wind blijven buiten. Andere aanbieders bedoelen hiermee soms minder dan een volledig casco, bijvoorbeeld zonder fundering. Vraag dus altijd wat er precies in zit.
Sleutelklaar
Klaar om te gebruiken: met afbouw, badkamer, installaties en aansluitingen. Of een keuken en vloer erbij horen, verschilt per aanbieder.
Afbouw en installaties
Na het casco kiest u hoe ver BJØRN de woning afbouwt. U kunt onderdelen ook zelf laten doen. Dit zijn onze vanafprijzen, inclusief 21% btw:
- Badkamer: vanaf €5.000
- Toilet: vanaf €3.000
- Elektrische installatie: vanaf €3.000
- Cv-installatie: vanaf €3.000
- Riolering: vanaf €3.000
- Parket, inclusief leggen en plinten: vanaf €25 per m²
- Keuken: zelf aanschaffen en plaatsen, of via BJØRN tegen een aparte prijs
Welke onderdelen nodig zijn, hangt af van het gebruik. Een tuinkantoor heeft vaak alleen elektra nodig; een woning om in te wonen vraagt badkamer, toilet, verwarming en riolering.
Prijs per onderdeel
We prijzen afbouw en installaties per onderdeel. Zo ziet u precies waar uw geld naartoe gaat en kunt u kiezen wat u zelf regelt.
Lees ook wat een tuinkantoor kost of wat een mantelzorgwoning kost.
Waarom tiny-house-prijzen zo sterk verschillen
Twee tiny houses van 30 m² kunnen tienduizenden euro’s uit elkaar liggen. Drie dingen verklaren het grootste deel van dat verschil.
Het gebruik
Een tuinkantoor of logeerruimte vraagt minder dan een woning waarin iemand het hele jaar woont. Voor wonen gelden zwaardere eisen, bijvoorbeeld voor energie, ventilatie en brandveiligheid. Dat werkt door in isolatie, installaties en afwerking.
Het afwerkingsniveau
Laminaat of parket, een eenvoudige of een complete badkamer, een standaard of een maatwerkkeuken: de afbouw kan de prijs net zo sterk bepalen als het casco.
Het perceel
Een goed bereikbare tuin met een vlakke, draagkrachtige ondergrond is voordeliger dan een plek achter het huis waar alles met de hand of een kraan naartoe moet. Ook de afstand tot riool en meterkast telt mee.
Zo bouwt de totaalprijs zich op
De totaalprijs is de optelsom van zes blokken. Het casco is meestal het grootste blok, maar zelden het enige. Een bedrag zonder uitleg welke blokken erin zitten, zegt daarom weinig.
Wij noemen bewust geen totaalbedrag voor een standaard tiny house. Die bestaat niet: de blokken verschillen per plan. Een onderbouwde totaalprijs ontstaat pas als het ontwerp en de technische uitgangspunten bekend zijn.
- Ontwerpconceptontwerp, vanaf €3.495
- Vergunning en techniektekeningen, constructie, leges
- Cascofundering tot wind- en waterdicht
- Afbouwvloeren, wanden, badkamer, toilet, keuken
- Installatieselektra, verwarming, riolering
- Aansluitingen en terreinnutsbedrijven, bereikbaarheid, tuin
Kostenfactoren in één overzicht
In deze tabel ziet u per post wat de hoogte bepaalt en hoe BJØRN ermee omgaat.
| Kostenpost | Wat bepaalt de hoogte | Bij BJØRN |
|---|---|---|
| Ontwerp | Hoe uitgebreid het ontwerp is en hoeveel varianten u wilt zien. | Conceptontwerp vanaf €3.495; apart van de bouw. |
| Vergunning en techniek | Of er een vergunning of melding nodig is, en wat de gemeente vraagt. | Vergunningtekeningen, constructie en technische tekeningen worden apart geoffreerd. |
| Leges | De tarieven van uw gemeente en de bouwkosten van het plan. | Rekent de gemeente zelf; niet in onze prijzen. |
| Casco | Oppervlakte, vorm, dak, gevelmateriaal en het aantal ramen en deuren. | Richtprijs per oppervlakte, zie de tabel; inclusief fundering. |
| Afbouw binnen | Afwerkingsniveau van vloeren, wanden en plafonds. | Parket vanaf €25 per m²; overige afbouw op maat geoffreerd. |
| Badkamer en toilet | Aantal en type sanitair, tegelwerk en de plaats in de plattegrond. | Badkamer vanaf €5.000, toilet vanaf €3.000. |
| Installaties | Gebruik van het gebouw: wie er wonen of werken, en hoeveel comfort u wilt. | Elektra vanaf €3.000, cv-installatie vanaf €3.000. |
| Riolering | Afstand tot het bestaande riool en de hoogteligging. | Vanaf €3.000. |
| Keuken | Formaat, apparatuur en afwerking. | Zelf aanschaffen en plaatsen, of via BJØRN tegen een aparte prijs. |
| Aansluitingen | Netbeheerder, waterbedrijf en de beschikbare capaciteit op uw adres. | Kosten van de nutsbedrijven komen apart. |
| Locatie en terrein | Bereikbaarheid van de bouwplek, hoogteverschillen en de grond. | Beoordelen we per project en nemen we op in de bouwofferte. |
Bedragen inclusief 21% btw, prijspeil oktober 2026. Vanafprijzen en richtprijzen; de definitieve prijs volgt uit de bouwofferte.
Wat zit wel en niet in een tiny-house-offerte?
Een lage vanafprijs is pas vergelijkbaar als u weet wat erin zit. Leg offertes daarom naast deze lijst.
Vraag na of dit erin zit
- De fundering, en welk type
- Gevels, dak, ramen en buitendeuren
- Isolatie, en volgens welke eisen
- Transport en plaatsing op de bouwplek
- Afvoer van bouwafval
Staat vaak apart of ontbreekt
- Ontwerp, vergunningtekeningen en constructie
- Leges van de gemeente
- Badkamer, toilet en keuken
- Elektra, verwarming en riolering
- Aansluitingen van de nutsbedrijven
- Terras, pad en herstel van de tuin
Wat kost het ontwerp?
Bij BJØRN is het ontwerp een aparte opdracht, vóór de bouw. Het conceptontwerp is mogelijk vanaf €3.495 inclusief btw. U krijgt één ontwerp op maat, maximaal drie ontwerprondes en negen presentatiebeelden. Vergunningtekeningen, constructie en technische tekeningen worden apart geoffreerd.
Waarom die onderdelen los geprijsd worden, leest u bij de kosten van een tiny house ontwerp. Wat het ontwerptraject inhoudt, staat bij tiny house laten ontwerpen.
Ontwerpimpressie — voorbeeld uit een conceptontwerp
Bijkomende kosten die vaak vergeten worden
- Aansluitingen: een eigen aansluiting of een verlengde leiding vanaf het hoofdhuis. De netbeheerder en het waterbedrijf rekenen hun eigen tarieven, en de beschikbare capaciteit van het elektriciteitsnet verschilt per adres.
- Leges: als er een vergunning nodig is, rekent de gemeente leges. Die verschillen per gemeente.
- Onderzoek: soms vraagt de gemeente of de constructeur om bijvoorbeeld een bodemonderzoek.
- Terrein: grondwerk, een pad naar het gebouw, een terras en het herstel van de tuin na de bouw.
- Inrichting: meubels, verlichting, gordijnen en apparatuur.
Of uw plan vergunningvrij kan, verandert de bouwkosten zelf niet, maar wel de kosten voor tekeningen en leges. Hoeveel u zonder vergunning mag bijbouwen, leest u bij de oppervlakte- en hoogteregels voor vergunningvrij bouwen; een eerste indicatie voor uw adres geeft de gratis vergunningcheck.
Zo houdt u de kosten beheersbaar
- Houd de vorm eenvoudig. Een rechthoek met een plat dak heeft minder hoeken, aansluitingen en randen dan een grillige vorm.
- Cluster de natte ruimtes. Badkamer, toilet en keuken naast elkaar betekent kortere leidingen.
- Kies bewust wat u zelf doet. Een keuken of vloer zelf plaatsen kan schelen, als u weet wat u doet.
- Ontwerp eerst. Met een uitgewerkt concept vergelijkt u bouwoffertes op dezelfde basis.
Hoe het bouwen zelf verloopt, leest u bij tiny house laten bouwen.
Wat valt onder het casco?
Zo gaat een casco omhoog: van fundering tot dak. Foto’s van een project dat door BJØRN is gebouwd.
Fundering: onderdeel van het casco
Draagconstructie en gevels
Dak: wind- en waterdicht
Veelgestelde vragen over de kosten van een tiny house
Wat kost een tiny house gemiddeld?
Een gemiddelde zegt weinig, omdat het gebruik en de afwerking zo sterk verschillen. Bij BJØRN begint het casco bij een richtprijs van €32.000 voor 8 m² en loopt het op tot rond €120.000 voor 70 m², inclusief btw. Afbouw, installaties, ontwerp en techniek komen daarbij.
Is een tiny house goedkoper per m² dan een gewone woning?
Niet vanzelf. Kleine gebouwen hebben relatief veel kosten die niet met de grootte meegroeien, zoals voorbereiding, transport en installaties. Die worden over weinig vierkante meters verdeeld. Daarom is de prijs per m² van een klein casco hoger dan die van een groter casco. Hoe u prijzen per m² eerlijk vergelijkt, leest u bij de prijs per m² van een tiny house.
Zit de fundering in de prijs?
Bij BJØRN wel: de fundering hoort bij het casco. Bij andere aanbieders is dat niet altijd zo, vooral bij een lage vanafprijs. Vraag het dus altijd na. De funderingsopties behandelen we op een aparte pagina.
Wat kost het aansluiten op water, elektra en riool?
De installaties in het gebouw prijzen we per onderdeel: elektra vanaf €3.000, riolering vanaf €3.000. Daarnaast rekenen de netbeheerder en het waterbedrijf hun eigen tarieven als er een nieuwe aansluiting nodig is. Dat hangt af van uw adres en van de afstand tot de bestaande leidingen.
Wat kost een tiny house ontwerp bij BJØRN?
Het conceptontwerp is mogelijk vanaf €3.495 inclusief btw, met maximaal drie ontwerprondes en negen presentatiebeelden. Vergunning, constructie en technische tekeningen worden apart geoffreerd. Meer leest u bij de kosten van een tiny house ontwerp.
Wanneer krijg ik een vaste bouwprijs?
Na het ontwerp. Als de maten, materialen, afbouw en technische uitgangspunten bekend zijn, maken we een aparte bouwofferte. Die is gebaseerd op uw ontwerp, niet op een standaardmodel.
Is een vergunningvrij tiny house goedkoper?
U bespaart dan op vergunningtekeningen en leges, niet op het bouwen zelf. Let op: vergunningvrij bouwen betekent niet automatisch dat u er mag wonen. Het gebruik moet passen in het omgevingsplan, en voor wonen gelden zwaardere bouwtechnische eisen.
Verder lezen
Volg onze projecten op Instagram
Van ontwerp en bouwproces tot het eindresultaat. Ontdek meer van ons werk bij BJØRN.
@bouwenmetbjorn
Van richtprijs naar een onderbouwde bouwprijs
Vertel ons wat u wilt bouwen en waar. We kijken eerst naar de mogelijkheden van de locatie. Daarna maken we een ontwerpofferte, zodat de bouwprijs later op een echt ontwerp is gebaseerd. U beslist bij elke stap zelf.
Liever direct contact? Mail of bel ons gerust om uw plannen te bespreken.
Bijgewerkt: 16 oktober 2026 · BJØRN — Bouwen met Bjørn