Gratis vergunningcheck voor uw bijgebouw: wat mag er in uw tuin?
Persoonlijk, indicatief en vrijblijvend.Overweegt u een tiny house, tuinkantoor, mantelzorgwoning of gastenverblijf? Vertel ons waar en waarvoor u wilt bouwen. BJØRN geeft u een eerste reactie op wat er op uw perceel lijkt te kunnen.
Beeld: ontwerpimpressie, geen gerealiseerd project.
Wat krijgt u met de gratis vergunningcheck?
De gratis vergunningcheck van BJØRN is een persoonlijke, indicatieve eerste beoordeling van uw plan voor een bijgebouw. We kijken naar uw perceel, het gebouw dat u wilt en het gebruik dat u voor ogen heeft. U krijgt een eerste reactie met aandachtspunten en een logische volgende stap. Het is geen juridisch oordeel, geen formele toets door de gemeente en geen garantie dat u vergunningvrij mag bouwen.
Wat u krijgt
Een persoonlijke eerste reactie: lijkt uw plan kansrijk, welke regels kunnen een rol spelen en welke informatie ontbreekt nog.
Wat het niet is
Geen formele vergunningtoets, geen juridisch advies en geen bindende uitspraak. Alleen de gemeente kan formeel beslissen.
Wat u nodig heeft
Geen tekening of ontwerp. Een korte omschrijving van uw plan, het adres en het gebruik dat u voor ogen heeft is genoeg om te beginnen.
Vraag uw gratis vergunningcheck aan
Vul uw gegevens in en vertel kort wat u wilt bouwen, waar en waarvoor u het wilt gebruiken. Een tekening of ontwerp is niet nodig. U ontvangt een persoonlijke, indicatieve eerste reactie.
Liever direct contact? Mail of bel ons gerust om uw plannen te bespreken.
Hoe werkt de gratis vergunningcheck?
In drie stappen van een idee naar een eerste duidelijk beeld.
- STAP 1
Vertel ons uw plan
GratisGeef aan welk type gebouw u overweegt, hoe groot het ongeveer wordt, waar het moet komen en waarvoor u het wilt gebruiken.
- STAP 2
Wij bekijken de mogelijkheden
IndicatiefWe bekijken op hoofdlijnen welke bouw- en gebruiksregels een rol kunnen spelen en welke informatie nog ontbreekt.
- STAP 3
U ontvangt een eerste reactie
VrijblijvendU hoort of uw plan kansrijk lijkt, welke aandachtspunten er zijn en wat een logische volgende stap is.
Wat bekijken we?
- De ligging en kenmerken van uw perceel, voor zover openbaar beschikbaar of door u aangeleverd.
- De gewenste functie: werkruimte (zoals een tuinkantoor), logeren, mantelzorg, wonen of ander gebruik.
- De globale oppervlakte, hoogte en plaats in de tuin.
- Welke regels uit het omgevingsplan en de landelijke regels relevant lijken, voor zover dat zonder specialistisch onderzoek te beoordelen is.
- Signalen dat een officiële Vergunningcheck, overleg met de gemeente of aanvullend onderzoek nodig is.
Wilt u zich vooraf inlezen? Lees dan meer over hoeveel m² u vergunningvrij mag bouwen.
Goed om te weten
Regels van uw gemeente. Sinds 1 januari 2024 staan de ruimtelijke regels voor bijgebouwen in het omgevingsplan van uw gemeente. Het Rijk heeft daarin standaardregels opgenomen, de zogenoemde bruidsschat. Volgens die standaardregels kan een bijgebouw in de achtertuin vaak zonder omgevingsvergunning, als het onder meer op de grond staat, in het achtererfgebied ligt, meer dan 1 meter van openbaar toegankelijk gebied staat en niet hoger is dan 5 meter. Staat het verder dan 4 meter van het oorspronkelijke huis, dan mag het met een plat dak niet hoger zijn dan 3 meter; hoger kan alleen met een schuin dak. Hoeveel m² u mag bijbouwen hangt af van de grootte van uw achtererf. Bestaande bijgebouwen tellen mee, tot maximaal 150 m² in totaal.
Uw gemeente kan afwijken. Gemeenten mogen deze standaardregels wijzigen, ook per wijk of locatie, en zetten ze uiterlijk eind 2031 om naar eigen regels. Bij monumenten en beschermde stads- en dorpsgezichten gelden extra beperkingen. Welke regels op uw adres gelden, ziet u in Regels op de kaart van het Omgevingsloket. Daarom kijken we altijd naar uw eigen adres.
Landelijke regels. De bouwtechnische eisen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving gelden altijd, ook als u geen vergunning nodig heeft.
Bron: bruidsschat omgevingsplan, art. 22.27 en 22.36 (versie 29-06-2026). Laatst gecontroleerd: 17 oktober 2026. Algemene informatie, geen garantie voor uw situatie.
Bouwen en gebruiken zijn twee aparte vragen
Dat een bijgebouw zonder vergunning gebouwd mag worden, betekent niet dat u het voor elk doel mag gebruiken. Juist daar gaat het vaak mis.
Bouwen
Mag het gebouw hier staan?
- Plaats op het perceel, bijvoorbeeld in het achtererfgebied
- Hoogte en oppervlakte
- Afstand tot openbaar toegankelijk gebied
- Landelijke bouwtechnische eisen
Hierover gaan vooral de vragen in de officiële Vergunningcheck.
Gebruiken
Mag u er doen wat u van plan bent?
- Werkplek of hobbyruimte bij uw woning
- Af en toe een logeerplek
- Huisvesting in verband met mantelzorg
- Zelfstandig wonen of verhuur
Dit hangt af van het omgevingsplan van uw gemeente.
Zelfstandig wonen of verhuur in een bijgebouw vraagt in de regel toestemming van de gemeente. Meer uitleg per gebouwtype: tiny house vergunningvrij, regels voor een tuinkantoor en mantelzorgwoning zonder vergunning.
Wat valt er niet onder?
De gratis check is bewust een eerste verkenning. Niet inbegrepen zijn:
- een formele toets door de gemeente;
- de vergunningaanvraag zelf;
- juridisch advies;
- een bezoek of inmeting op locatie;
- een bouwkundig ontwerp of constructieve berekeningen;
- een bindend oordeel over vergunningvrij bouwen of over het gebruik.
Heeft u voor een van deze onderdelen hulp nodig, dan ontvangt u eerst een apart voorstel.
Zelf de officiële Vergunningcheck doen?
In het Omgevingsloket van de overheid kunt u zelf de Vergunningcheck doen. U beantwoordt vragen over uw plan en ziet daarna of u een vergunning nodig heeft, een melding moet doen of informatie moet aanleveren. Aan die uitkomst kunt u geen rechten ontlenen, en mogelijk staan niet alle geldende regels in de check.
Wilt u het bijgebouw anders gebruiken dan het omgevingsplan toestaat, bijvoorbeeld om er te wonen? Dat komt niet vanzelf uit de check: u moet in het Omgevingsloket zelf de activiteit ‘afwijken van regels van het omgevingsplan’ kiezen. Wij helpen u graag de uitkomst te duiden.
Daarna: een conceptontwerp op maat
Lijkt uw plan kansrijk? Dan kunnen we een aparte offerte maken voor het ontwerp. In het conceptontwerp vertalen we uw wensen naar één ontwerp op maat, met plattegronden en 3D-beelden. Het conceptontwerp is mogelijk vanaf €3.495 inclusief btw, afhankelijk van omvang en complexiteit. Lees ook wat de prijs van een ontwerp bepaalt. Het ontwerpwerk start pas na uw akkoord op de offerte.
Na het ontwerp kunnen we desgewenst een aparte bouwofferte maken; zo verloopt het traject van ontwerp tot realisatie. Bekijk ons ontwerppakket voor alle details.
Veelgestelde vragen over de gratis vergunningcheck
Is de vergunningcheck echt gratis en vrijblijvend?
Ja. De eerste, indicatieve beoordeling op basis van uw aanvraag is gratis en vrijblijvend. Wilt u daarna uitgebreider onderzoek of een ontwerp, dan ontvangt u eerst een apart voorstel met prijs.
Is de uitkomst een garantie dat ik vergunningvrij mag bouwen?
Nee. Onze reactie is een indicatieve eerste inschatting. Alleen de gemeente kan formeel beslissen, bijvoorbeeld op een vergunningaanvraag. De regels in het omgevingsplan kunnen bovendien per gemeente en per locatie verschillen.
Wat is het verschil met de Vergunningcheck in het Omgevingsloket?
De officiële Vergunningcheck stelt vragen over uw plan en geeft aan of u een vergunning nodig heeft, een melding moet doen of informatie moet geven. Aan die uitkomst kunt u geen rechten ontlenen. Wij kijken persoonlijk mee, ook naar het gebruik dat u voor ogen heeft, en helpen de uitkomst te duiden. Onze check vervangt de officiële check niet.
Moet ik al een ontwerp of tekening hebben?
Nee. Een korte omschrijving, een idee van de afmetingen en de plek in de tuin zijn genoeg om te beginnen.
Welke gegevens heeft u van mij nodig?
Verplicht zijn alleen uw naam, adres, telefoonnummer, e-mailadres en de reden van uw aanvraag. Het adres waar u wilt bouwen en een omschrijving van uw plan zijn optioneel, maar helpen ons om gerichter te reageren.
Kan ik met een vergunningvrij bijgebouw ook permanent wonen?
Niet zonder meer. Een bijgebouw dat vergunningvrij gebouwd mag worden, is daarmee nog geen zelfstandige woning. Permanent wonen vraagt in de regel toestemming van de gemeente, meestal via een omgevingsvergunning, en de gemeente is niet verplicht die te geven. Wie in een gebouw woont, heeft bovendien te maken met strengere bouweisen.
Voor mantelzorg gelden nu aparte regels: het gaat om maximaal twee bewoners, van wie er één mantelzorg geeft of krijgt. Het kabinet wil daarnaast een landelijke regeling voor mantelzorg- en familiewoningen. Het besluit daarover ligt nog bij de Raad van State. De beoogde ingangsdatum is 1 januari 2027, maar die is pas zeker na publicatie in het Staatsblad. Wat dat voor het ontwerp betekent, leest u bij een mantelzorgwoning in de tuin.
Wat gebeurt er met mijn gegevens?
We gebruiken uw gegevens uitsluitend om uw aanvraag te behandelen. Lees hoe wij met uw gegevens omgaan in onze privacyverklaring.
Verder lezen
Volg onze projecten op Instagram
Van ontwerp en bouwproces tot het eindresultaat. Ontdek meer van ons werk bij BJØRN.
@bouwenmetbjorn