Tiny house installaties: elektra, water en riolering
Wat u moet regelen, waar het in het ontwerp terugkomt en wat het casco niet omvat.Aansluitingen zijn bij een tiny house in de tuin vaak de grootste onbekende. Wie ze vroeg meeneemt in het ontwerp en de fundering, voorkomt breekwerk en dure omwegen.
Welke installaties heeft een tiny house nodig?
Een tiny house om in te wonen heeft een elektrische installatie, drinkwater en warm water, afvoer van afvalwater en regenwater, ventilatie en verwarming nodig. Voor een tuinkantoor of logeerruimte kan het eenvoudiger. U kunt meestal kiezen tussen aansluiten via de bestaande woning of eigen aansluitingen. Leg de route van de leidingen en de plek van de technische ruimte vast in het ontwerp, vóórdat de fundering wordt gemaakt.
Verwarming en ventilatie werken we apart uit bij verwarming en ventilatie.
In het kort
- Het gebruik bepaalt de installaties
- Via de woning of eigen aansluiting
- Leidingroute vóór de fundering
- Installaties vallen buiten het casco
Aansluiten via de woning of zelfstandig?
Bij een tiny house in de achtertuin ligt aansluiten via de bestaande woning voor de hand: de afstand is kort en er komt geen tweede aansluiting bij. Wilt u het gebouw zelfstandig gebruiken, dan zijn eigen aansluitingen logischer. Of zelfstandig wonen op uw adres mag, is een aparte vraag.
| Via de woning | Eigen aansluiting | |
|---|---|---|
| Elektra | Een aparte groep of kabel vanuit de meterkast van de woning. De capaciteit van de bestaande aansluiting moet volstaan. | Een eigen aansluiting bij de netbeheerder, met eigen meter. Meer capaciteit, maar een aparte aanvraag en levertijd. |
| Drinkwater | Een leiding vanaf de bestaande waterinstallatie van de woning. | Een eigen aansluiting bij het drinkwaterbedrijf, met eigen meter. |
| Riolering | Aansluiten op de afvoer van de woning op het eigen erf, als hoogte en afschot dat toelaten. | Een eigen aansluiting op het openbare riool, via de gemeente. |
| Geschikt voor | Logeren, werken en wonen bij de hoofdbewoners, zoals mantelzorg. | Zelfstandig gebruik, aparte afrekening of later apart verhuren of verkopen, voor zover de regels dat toestaan. |
| Let op | Eén rekening en één hoofdaansluiting voor beide gebouwen. | Hogere aansluitkosten en meer afstemming met netbeheerder, waterbedrijf en gemeente. |
Elektrische installatie
De elektrische installatie moet voldoen aan NEN 1010; dat staat in het Besluit bouwwerken leefomgeving. In de praktijk krijgt een tiny house een eigen groepenkast, met aparte groepen voor bijvoorbeeld de keuken, een warmtepomp en de badkamer.
Reken vooraf uit hoeveel vermogen nodig is. Inductiekoken, een warmtepomp, een elektrische boiler en eventueel een laadpaal vragen samen veel. Bij aansluiten via de woning moet de bestaande aansluiting dat aankunnen. Een zwaardere of eigen aansluiting vraagt u aan bij de netbeheerder.
Geen gas
Voor nieuwbouw geldt sinds 1 juli 2018 in de regel geen gasaansluitplicht meer; de netbeheerder mag een nieuwe gasaansluiting weigeren. Een nieuw tiny house is daarom vrijwel altijd volledig elektrisch.
Drinkwater en warm water
De drinkwaterinstallatie en de warmwatervoorziening moeten voldoen aan NEN 1006. Aftakken van de woning is vaak het eenvoudigst. De leiding moet vorstvrij en goed geïsoleerd in de grond liggen.
Voor warm water zijn er grofweg drie oplossingen:
- Elektrische boiler: een voorraadvat dat water opwarmt. Eenvoudig, maar neemt ruimte in.
- Elektrische doorstromer: warmt water op wanneer u het gebruikt. Compact, maar vraagt een groot vermogen.
- Warmtepompboiler: zuiniger in gebruik, maar groter en duurder in aanschaf.
De keuze hangt af van het gebruik, de ruimte en het vermogen van de aansluiting.
Riolering en afschot
Toilet, douche en keuken hebben een afvoer nodig die voldoet aan NEN 3215. Afvalwater stroomt onder afschot, dus de leiding moet steeds iets dalen richting de aansluiting. Bij een lange afstand of te weinig hoogteverschil is een pompput nodig.
In een gewone woonwijk sluit u aan op de riolering. Volgens de standaardregels van het omgevingsplan mag huishoudelijk afvalwater alleen in de bodem worden geloosd als er geen riool in de buurt is (voor één huishouden: verder dan 40 m) en dan ook alleen in bepaalde gebieden. Uw gemeente kan bovendien voorschrijven waar en hoe u aansluit.
Regenwater
Het dak heeft een voorziening om regenwater op te vangen en af te voeren. Waar dat water heen mag, verschilt per gemeente: naar het riool, naar een apart regenwaterstelsel, of in de eigen tuin laten wegzakken. Een regenton of infiltratiekrat ontlast het riool.
Data en internet
Wifi van de woning reikt vaak niet ver genoeg. Een datakabel of een lege mantelbuis in dezelfde sleuf kost weinig extra en voorkomt later graafwerk.
De technische ruimte
Groepenkast, boiler, ventilatie-unit en eventueel het binnendeel van een warmtepomp hebben samen een vaste plek nodig. In een klein huis is dat vaak een compacte kast, bij voorkeur naast de badkamer of de keuken, zodat de leidingen kort blijven.
Die plek leggen we in het ontwerp vast. Hoe dat in een indeling past, ziet u bij plattegronden met een technische ruimte.
Leidingtracés voorbereiden
De leidingen van de woning naar het tiny house liggen meestal samen in één sleuf. Regel vóór het grondwerk:
- de route, zonder bomen, kabels of leidingen van de buren te raken;
- de diepte, zodat de waterleiding vorstvrij ligt;
- mantelbuizen, ook een lege voor later;
- de plek waar de leidingen het gebouw binnenkomen.
Dat laatste hangt samen met de fundering: bij een betonplaat moeten de sparingen er vóór het storten in. Meer daarover bij fundering en leidingdoorvoeren.
Wat valt binnen het casco en wat niet?
Onze richtprijzen voor een tiny house gaan over een wind- en waterdicht casco inclusief fundering. Installaties en afbouw prijzen we afzonderlijk. Indicatieve vanaf-prijzen, inclusief 21% btw, prijspeil oktober 2026:
- Elektrische installatie: vanaf €3.000
- Cv-installatie: vanaf €3.000
- Riolering: vanaf €3.000
- Toilet: vanaf €3.000
- Badkamer: vanaf €5.000
Wat het in uw situatie wordt, hangt af van de afstand tot de woning, de bodem, de gekozen systemen en de afwerking. Dit is geen offerte. Het totaalbeeld staat bij wat een tiny house kost.
Wat bepaalt de aansluitkosten?
- afstand en route tussen woning en tiny house;
- via de woning of eigen aansluitingen;
- het benodigde vermogen;
- hoogteverschil en eventueel een pompput;
- graafwerk, bestrating en herstel van de tuin.
Off-grid of deels zelfvoorzienend?
Volledig los van het net wonen klinkt aantrekkelijk, maar is in de praktijk lastig. Zonnepanelen leveren in de winter weinig, terwijl u dan juist veel energie nodig hebt. Accu’s, waterzuivering en een eigen afvoer vragen veel ruimte en onderhoud.
Volgens de standaardregels hoeft een woning in particulier eigendom niet op het elektriciteitsnet aangesloten te zijn. Drinkwater moet wel worden aangesloten als het net binnen 40 m ligt, en afvalwater gaat in een woonwijk naar het riool. Uw gemeente kan afwijkende regels hebben. Zonnepanelen op het dak kunnen wel een deel van uw stroom leveren; daarover meer bij duurzaam bouwen.
Ventilatie en afzuiging
Een kleine, goed geïsoleerde ruimte heeft continu verse lucht nodig, met extra afzuiging bij de kookplaats, de douche en het toilet. De keuze van het systeem hangt samen met de verwarming. Dat werken we uit bij verwarming en ventilatie.
Checklist vóór de fundering
- Gebruik bepaald: logeren, werken of wonen
- Keuze via de woning of eigen aansluitingen
- Vermogen berekend
- Plek van de technische ruimte vastgelegd
- Leidingroute, diepte en sparingen bekend
Installaties horen in het ontwerp
De plek van de badkamer, de keuken en de technische ruimte bepaalt hoe lang de leidingen worden en waar ze de fundering doorkruisen. Daarom nemen we de installaties al mee in het conceptontwerp. Zo kan de installateur er later op voortbouwen en hoeft er op de bouwplaats niets te worden verlegd. Het installatieontwerp en de technische tekeningen zelf worden apart geoffreerd. Hoe u de keuken slim plaatst, leest u bij de keuken van een tiny house.
Wanneer de installaties in de bouw aan de beurt zijn, leest u bij het bouwproces. Het hele traject staat bij van ontwerp tot realisatie.
Zo helpt BJØRN
- Conceptontwerp vanaf €3.495 incl. 21% btw: maximaal drie ontwerprondes en negen presentatiebeelden
- Vergunningtekeningen, constructie, technische tekeningen en bouw: apart geoffreerd
- Gratis eerste vergunningcheck, indicatief
Eerst uw ontwerper. Daarna uw bouwer.
Veelgestelde vragen over installaties in een tiny house
Heeft een tiny house een eigen elektriciteitsaansluiting nodig?
Niet altijd. Aansluiten via de meterkast van de woning kan, als de bestaande aansluiting genoeg vermogen heeft. Een eigen aansluiting is logischer bij zelfstandig gebruik of een groot vermogen.
Kan ik aansluiten op de riolering van mijn woning?
Vaak wel, als de afstand en het hoogteverschil het toelaten. Anders is een pompput of een eigen aansluiting op het openbare riool nodig. De gemeente kan regels stellen over de manier van aansluiten.
Mag ik gas aansluiten?
Voor nieuwbouw geldt sinds 1 juli 2018 in de regel geen gasaansluitplicht meer, en de netbeheerder mag een nieuwe aansluiting weigeren. Een nieuw tiny house is daarom vrijwel altijd volledig elektrisch.
Welke warmwatervoorziening past in een tiny house?
Een elektrische boiler, een doorstromer of een warmtepompboiler. Welke past, hangt af van het gebruik, de beschikbare ruimte en het vermogen van de aansluiting.
Zijn installaties inbegrepen in de prijs van het casco?
Nee. Onze richtprijzen gaan over een wind- en waterdicht casco inclusief fundering. Installaties en afbouw prijzen we afzonderlijk.
Waar laat ik de technische installaties?
In een vaste technische kast, bij voorkeur naast de badkamer of keuken. Die plek leggen we in het ontwerp vast, samen met de route van de leidingen.
Bronnen
De eisen aan de installaties komen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (art. 4.199 tot en met 4.206). De regels voor aansluiten en lozen zijn de standaardregels uit de bruidsschat van het omgevingsplan (art. 22.8, 22.11, 22.12 en 22.148); uw gemeente kan die hebben aangepast. Stand van de regels gecontroleerd op 18 oktober 2026. Algemene informatie, geen advies voor uw situatie.
Verder lezen
Volg onze projecten op Instagram
Van ontwerp en bouwproces tot het eindresultaat. Ontdek meer van ons werk bij BJØRN.
@bouwenmetbjorn
Bespreek de techniek van uw tiny house
Vertel ons wat u wilt bouwen en waar. We kijken eerst naar het ontwerp en de mogelijkheden op uw adres, en nemen de aansluitingen daarin mee. U beslist zelf over elke stap.
Liever direct contact? Mail of bel ons gerust om uw plannen te bespreken.
Bijgewerkt: 16 oktober 2026 · BJØRN — Bouwen met Bjørn