Dakterras en de buren: burenrecht en de 2-meterregel
Mag uw dakterras dicht bij de erfgrens liggen? Wat de 2-meterregel betekent, hoe u toestemming goed regelt en hoe u ontwerpt binnen de regels. Advies aanvragenBekijk projectenDe 2-meterregel in het kort
Een dakterras binnen 2 meter van de erfgrens, met uitzicht op het erf van de buren, mag alleen met hun toestemming. Dat staat in artikel 5:50 van het Burgerlijk Wetboek. De gemeente Utrecht vraagt bij de vergunningsaanvraag om die toestemming op papier, of om een hekwerk op minimaal 2 meter van de grens.
Langs een openbare weg of openbaar water geldt de regel niet. Het burenrecht staat los van de vergunning: ook met een vergunning moet u aan het burenrecht voldoen.
Visualisatie van een ontwerp, geen foto van een gerealiseerd project.
Wat zegt de wet?
Artikel 5:50 van het Burgerlijk Wetboek gaat over vensters, balkons en soortgelijke werken met uitzicht op het erf van een ander. Een dakterras valt daaronder.
De regel
Zonder toestemming van de eigenaar van het buurerf mag u binnen 2 meter van de grens geen werk hebben dat uitzicht geeft op dat erf. Het BW schrijft niet voor in welke vorm de toestemming wordt gegeven.
Het meten
De afstand wordt gemeten vanaf het punt van het werk dat het dichtst bij de grens ligt, loodrecht op de grenslijn. Bij een dakterras is dat in de praktijk de buitenkant van het hekwerk of de rand van het beloopbare deel.
De uitzonderingen
De regel geldt niet voor uitzicht op een openbare weg of openbaar water. Het BW kent nog meer uitzonderingen, bijvoorbeeld als het uitzicht binnen de 2 meter al wordt beperkt door een muur. Wij beoordelen dat per situatie.
Wat vraagt de gemeente Utrecht?
De gemeente Utrecht neemt de 2 meter mee in de vergunningsaanvraag. Het hekwerk moet op minimaal 2 meter van de grens staan, of de buren geven schriftelijk toestemming. Die toestemming stuurt u mee met de aanvraag.
Daarnaast toetst de gemeente aan het omgevingsplan en de welstandscriteria. Meer daarover leest u op de pagina over de regels voor een dakterras in Utrecht. Hoe de aanvraag verloopt, staat bij de vergunning voor een dakterras in Utrecht.
Twee kaders: vergunning en burenrecht
De omgevingsvergunning is publiekrecht: de gemeente beoordeelt of het terras aan de regels voldoet. Het burenrecht is privaatrecht tussen u en uw buren. Een vergunning neemt het burenrecht niet weg.
Na de bekendmaking van het besluit kunnen belanghebbenden, zoals buren, binnen 6 weken bezwaar maken bij de gemeente (Algemene wet bestuursrecht). Daarom is vroeg en open overleg met de buren de beste voorbereiding.
Toestemming goed vastleggen
Een duidelijke schriftelijke verklaring voorkomt discussie, nu en later. Neem daarin op:
- de namen en adressen van alle eigenaren van het buurerf;
- het adres van uw woning en een korte omschrijving van het dakterras;
- een tekening met de plek van het terras en het hekwerk, met de afstand tot de grens;
- de datum en de handtekeningen van alle eigenaren.
Een schriftelijke toestemming is een afspraak met de huidige eigenaren. Wilt u dat die ook voor volgende eigenaren geldt, vraag dan een notaris naar een erfdienstbaarheid.
Ontwerpen binnen de 2 meter
Geven de buren geen toestemming, of wilt u daar niet van afhankelijk zijn? Dan zijn er vaak goede oplossingen:
- het hekwerk op 2 meter van de grens plaatsen, zodat het terras iets smaller wordt;
- het terras verschuiven naar het deel van het dak dat het verst van de grens ligt;
- het terras zo indelen dat het beloopbare deel op afstand blijft.
Een dicht privacyscherm is in Utrecht in de regel geen oplossing: de welstandscriteria vragen een transparante balustrade. Meer over een dakterras laten ontwerpen.
Tips voor goed burenoverleg
Vroeg informeren
Vertel uw buren over uw plannen voordat de aanvraag de deur uit gaat. Laat de tekening zien, zodat duidelijk is waar het terras en het hekwerk komen.
Inkijk en privacy
Bespreek eerlijk wat de buren vanaf uw terras kunnen zien, en andersom. Soms helpt het al om het terras een stukje te verschuiven.
De bouwperiode
Vertel wanneer er gewerkt wordt en hoe het materiaal op het dak komt. Is een steiger of werk op het dak van de buren nodig, dan is daar ook hun toestemming voor nodig. Bekijk ook dakterras laten aanleggen in Utrecht.
Bekijk onze gerealiseerde dakterrassen
Een paar dakterrassen die wij hebben ontworpen en aangelegd. Meer projecten en foto’s tijdens de bouw ziet u op ons Instagram-account.
Dakterras met glazen schuifdakluik en vaste trap
Dakterras op een plat dak met buitenkeuken
Dakterras met nieuwe dakopbouw (Kampen)
Veelgestelde vragen over de buren en een dakterras
Moeten mijn buren tekenen voor een dakterras?
Alleen als het hekwerk binnen 2 meter van de erfgrens komt en het terras uitzicht geeft op hun erf. Dan is toestemming van de buren nodig, en de gemeente Utrecht vraagt die schriftelijk bij de aanvraag. Blijft het hekwerk op minimaal 2 meter, dan is geen toestemming nodig.
Hoe wordt de 2 meter gemeten?
Volgens het Burgerlijk Wetboek vanaf het punt van het werk dat het dichtst bij de erfgrens ligt, loodrecht op de grens. Bij een dakterras is dat in de praktijk de buitenkant van het hekwerk of de rand van het beloopbare deel.
Geldt de 2-meterregel ook aan de straatkant?
Nee. De regel geldt niet als het terras uitkijkt op een openbare weg of openbaar water.
Wat als de buren geen toestemming geven?
Dan moet het hekwerk op minimaal 2 meter van de erfgrens blijven. Vaak kan het terras dan iets kleiner of anders worden ingedeeld. Wij zoeken met u naar een ontwerp dat wel past.
Kunnen de buren bezwaar maken tegen de vergunning?
Ja. Na de bekendmaking van het besluit kunnen belanghebbenden, zoals buren, binnen 6 weken bezwaar maken bij de gemeente. Een goed onderbouwde aanvraag en vroeg overleg met de buren verkleinen die kans.
Blijft de toestemming gelden als de buren verhuizen?
Een gewone schriftelijke toestemming is een afspraak met de huidige buren. Wilt u dat de afspraak ook voor volgende eigenaren geldt, dan kan dat met een notariële akte, bijvoorbeeld een erfdienstbaarheid. Vraag dat na bij een notaris.
Ontwerpen binnen de regels, ook bij de buren
Wilt u weten of uw terras binnen de 2-meterregel valt, of hoe u het ontwerp zo maakt dat het past? Vul het formulier in. Wij kijken met u mee.
Stuur daarna bij voorkeur per e-mail mee:
- foto’s van het dak en van de daken van de buren;
- de plek van de erfgrens, als u die weet;
- een schets van het gewenste terras;
- of u al met de buren heeft gesproken.
Advies over uw situatie
Geschreven door Bjørn Nieuwkerk · bijgewerkt 18 oktober 2026. Regelgeving gecontroleerd op 18 oktober 2026. Deze pagina is geen juridisch advies; wij controleren de regels per adres.
Bronnen: