Dakopbouw bouwen in Utrecht!
Van ontwerp en vergunningaanvraag tot realisatie. HomeOfferte aanvragen
Wat is een dakopbouw?
Een dakopbouw een eigenlijk een extra verdieping die je op je bestaande huis zet. Ook kan het een methoden zijn om de bestaande zolder met een schuin dak te vergroten door het schuine dak te veranderen naar een plat dak.
Welke dakopbouw varianten heb je?
Een dakopbouw met een schuine kap van 60 graden en een plat dak
Een dakopbouw waarvan de gevel gelijkgetrokken is met de bestaande gevel
Een bijzondere bouwlaag
Extra opties
- De dakopbouw voorzien van een dakkapel
- De dakopbouw voorzien van dakramen
- Een dakterras op de dakopbouw
- Zonnepanelen op de dakopbouw
Vergunning voor een dakterras in Utrecht
Welke regels gelden er in Utrecht voor een dakterras?
Bestemmingsplan
In het bestemmingsplan staan alle regels die gelden voor het bouwen op of aan je woning. In het bestemmingsplan staat op een kaart aangegeven hoe hoog uw woning mag zien. Ook staat er aangegeven dat de gemeente bevoegd is in het geval van een dakopbouw, hier aan meet te werken. De gemeente stelt onder artikel een aantal eisen.
- Er mag geen afbreuk gedaan worden aan het stedenbouwkundig beeld van de betreffende straat.
- De kap aan de voorzijde van de dakopbouw heeft een hellingshoek van 60 graden.
- De voorgevel van de bijzonder bouwlaag ligt terug ten opzichte van de bestaande voorgevel.
- Er geen onevenredige nadelige effecten ontstaan voor de gebruiksmogelijkheden, de privacy en bezonning voor de aanliggende percelen.
- De woning bestaat uit niet meer dan 3 bouwlagen.
Stedenbouw
De afdeling stedenbouw van de gemeente kijkt of de gewenste dakopbouw past binnen de bestaande bebouwing. Ook kijken zij of de achtergevel ook een schuine kap moet hebben of dat je deze recht op mag trekken. Vaak bepaald de trendzetter in de buurt voor welke oplossing er wordt gekozen. Als er al een dakopbouw in de straat aanwezig is dan zal de afdeling stedenbouw eisen van je dat jouw dakopbouw op eenzelfde manier gerealiseerd moet worden.
Concrete eisen:
- Bouwhoogte gelijk aan omliggende dakopbouw(en)
- Goothoogte gelijk aan omliggende dakopbouw(en)
- Schuinte kap gelijk aan omliggende dakopbouw(en)
Wat heb je allemaal nodig voor een vergunning?
De gemeente bij de aanvraag van een omgevingsvergunning een aantal documenten nodig. Deze documenten hebben ze nodig om te toetsen of het dakterras zal voldoen aan de regels die worden gesteld aan een dakopbouw.
Tekenwerk
- Plattegronden van de bestaande woning en met de dakopbouw.
- Aanzichten van de bestaande gevels en met de dakopbouw.
- Doorsnede van de bestaande woning en met de dakopbouw.
- Technische details van het nieuw te bouwen dakterras
Constructieberekening
Voordat u een dakopbouw mag bouwen heeft u een constructieberekening nodig. Deze berekening toont dat de constructie van de bestaande woning en de nieuwe dakopbouw voldoende sterk is. Het gaat dan om daken, wanden en vloeren. Een constructieberekening is een verplicht onderdeel van de vergunning.
Buurtparticipatie
Om de gemeente overtuigen dat uw dakopbouw een goed idee is en u geen hinder zult vormen voor de buurt, zal u met uw plannen langs moeten gaan bij de buren. Zij tekenen dan op een formulier dat zij uw plannen hebben gezien en hier geen bezwaar hebben. Zo voorkomt u dat de buren achteraf bezwaar kunnen gaan maken tegen het realiseren van uw dakopbouw.
Het tekenenwerk, constructieberekening en de aanvraag van de omgevingsvergunning door ons laten verzorgen? Vraag je offerte aan door op de knop hier onder te klikken
Dakopbouw door ons laten bouwen?
