Wat is een dakopbouw?
Een dakopbouw een eigenlijk een extra verdieping die je op je bestaande huis zet. Ook kan het een methoden zijn om de bestaande zolder met een schuin dak te vergroten door het schuine dak te veranderen naar een plat dak.
Welke dakopbouw varianten heb je?
Een dakopbouw met een schuine kap van 60 graden en een plat dak
Een dakopbouw waarvan de gevel gelijkgetrokken is met de bestaande gevel
Een bijzondere bouwlaag
Extra opties
- De dakopbouw voorzien van een dakkapel
- De dakopbouw voorzien van dakramen
- Een dakterras op de dakopbouw
- Zonnepanelen op de dakopbouw
Vergunning voor een dakterras in Utrecht
Welke regels gelden er in Utrecht voor een dakterras?
Bestemmingsplan
In het bestemmingsplan staan alle regels die gelden voor het bouwen op of aan je woning. In het bestemmingsplan staat op een kaart aangegeven hoe hoog uw woning mag zien. Ook staat er aangegeven dat de gemeente bevoegd is in het geval van een dakopbouw, hier aan meet te werken. De gemeente stelt onder artikel een aantal eisen.
- Er mag geen afbreuk gedaan worden aan het stedenbouwkundig beeld van de betreffende straat.
- De kap aan de voorzijde van de dakopbouw heeft een hellingshoek van 60 graden.
- De voorgevel van de bijzonder bouwlaag ligt terug ten opzichte van de bestaande voorgevel.
- Er geen onevenredige nadelige effecten ontstaan voor de gebruiksmogelijkheden, de privacy en bezonning voor de aanliggende percelen.
- De woning bestaat uit niet meer dan 3 bouwlagen.
Stedenbouw
De afdeling stedenbouw van de gemeente kijkt of de gewenste dakopbouw past binnen de bestaande bebouwing. Ook kijken zij of de achtergevel ook een schuine kap moet hebben of dat je deze recht op mag trekken. Vaak bepaald de trendzetter in de buurt voor welke oplossing er wordt gekozen. Als er al een dakopbouw in de straat aanwezig is dan zal de afdeling stedenbouw eisen van je dat jouw dakopbouw op eenzelfde manier gerealiseerd moet worden.
Concrete eisen:
- Bouwhoogte gelijk aan omliggende dakopbouw(en)
- Goothoogte gelijk aan omliggende dakopbouw(en)
- Schuinte kap gelijk aan omliggende dakopbouw(en)
Wat heb je allemaal nodig voor een vergunning?
De gemeente bij de aanvraag van een omgevingsvergunning een aantal documenten nodig. Deze documenten hebben ze nodig om te toetsen of het dakterras zal voldoen aan de regels die worden gesteld aan een dakopbouw.
Tekenwerk
- Plattegronden van de bestaande woning en met de dakopbouw.
- Aanzichten van de bestaande gevels en met de dakopbouw.
- Doorsnede van de bestaande woning en met de dakopbouw.
- Technische details van het nieuw te bouwen dakterras
Constructieberekening
Voordat u een dakopbouw mag bouwen heeft u een constructieberekening nodig. Deze berekening toont dat de constructie van de bestaande woning en de nieuwe dakopbouw voldoende sterk is. Het gaat dan om daken, wanden en vloeren. Een constructieberekening is een verplicht onderdeel van de vergunning.
Buurtparticipatie
Om de gemeente overtuigen dat uw dakopbouw een goed idee is en u geen hinder zult vormen voor de buurt, zal u met uw plannen langs moeten gaan bij de buren. Zij tekenen dan op een formulier dat zij uw plannen hebben gezien en hier geen bezwaar hebben. Zo voorkomt u dat de buren achteraf bezwaar kunnen gaan maken tegen het aanleggen van uw dakopbouw.
Het tekenenwerk, constructieberekening en de aanvraag van de omgevingsvergunning door ons laten verzorgen? Vraag je offerte aan door op de knop hier onder te klikken
Bouwen van een dakopbouw
Prefab dakopbouw
In de werkplaats wordt het ontwerp van uw dakopbouw in vervoerbare delen gefabriceerd. De gevel elementen, het dak en de dakkapel worden in de fabriek gemaakt zodat deze op de locatie op het dak gehesen kunnen worden en gemonteerd.
Het voordeel van het prefabriceren van een dakopbouw is dat de bouwtijd op locatie wordt verminderd. Dit met als voordeel voor u dat u minder lang last heeft van de bouwwerkzaamheden.
Een dakopbouw wordt zo licht mogelijk gebouwd om de bestaande fundering zo min mogelijk te belasten. Daarom wordt deze uitgevoerd met een houten skelet.
Het houten skelet is ook hoogwaardig geïsoleerd waardoor er slanke wanden gerealiseerd kunnen worden en er meer woonoppervlakte gerealiseerd kan worden.
Gevelbekleding
De zijgevels worden voorzien van stucwerk of houten rabatdelen. Reden hiervoor is dat deze materialen goedkoop zijn en weinig ruimte in beslag nemen. Mochten de buren ooit ook een dakopbouw willen, dan is hier gemakkelijk naast te bouwen en is er geen duur materiaal verspilt.
Houten rabatdelen aan de zijgevels van dakopbouw
Houten rabatdelen aan de zijgevels van dakopbouw
Dakkapel
De dakkapel wordt ook prefab in de fabriek gemaakt. De indeling van de kozijnen in de dakkapel is afhankelijk van de indeling van de woning. Deze kunnen tijdens het ontwerpproces worden bedacht en later naar de fabriek worden gestuurd om ze te maken. Er is dus genoeg keuzemogelijkheid.
Dakramen
Om kosten te besparen kan er gekozen worden om de schuine daken te voorzien van te openen dakramen. Hierdoor krijg je toch voldoende daglicht in je kamers en bespaar je toch geld.
Dakterras
Om uw dakopbouw en woongenot compleet te maken kan de dakopbouw voorzie worden van een dakterras. Het dakterras geeft u een extra buitenruimte en natuurlijk een mooi uitzicht op de omgeving. Wil je meer lezen over het realiseren van een dakterras op uw dakopbouw, klik dan op de onderstaande link.
Zonnepanelen
Om het platte dak maximaal te benutten kan je deze ook nog voorzien van zonnepanelen. Deze zonnepanelen kunnen wij ook voor u laten plaatsen. Dit doen wij met onze bevriende monteurs van het bedrijf Utrechtse Zonnepanelen uit Zeist.
Wil je weten wat het voor u kost om door BJØRN een dakopbouw te realiseren?
Van ontwerp, tekenwerk, constructieberekening en vergunningaanvraag tot realisatie.
Vraag je offerte aan door op de knop hier onder te klikken
Stappen voor een het plaatsen avn een dakopbouw
- Kennismaking: Bij een persoonlijk gesprek bespreken we uw dakopbouw plannen. Na ontvangst van onze offerte en uw akkoord, plannen we een locatiebezoek in en starten we de werkzaamheden.
- Inmeten van de Bestaande Situatie: Ons team brengt nauwkeurig de huidige situatie in kaart, inventariseert uw woning en tekent deze uit.
- Ontwerp van de Nieuwe Situatie: Nadat we het gewenste ontwerp hebben uitgetekend en de benodigde berekeningen hebben gemaakt, ontvangt u alle tekeningen per e-mail. Na uw goedkeuring dienen wij de vergunning voor u in.
- Aanvragen Omgevingsvergunning: De benodigde tekeningen en documenten worden ingediend bij de gemeente. Wij houden u regelmatig op de hoogte van de status van uw vergunningsaanvraag.
- Aanleveren Constructieberekening: 3 weken na het verlenen van de vergunning leveren wij de constructieberekening aan, en sturen wij deze door naar de gemeente zodat zij wetend at het dak sterk genoeg is.
- Datum inplannen bouwwerkzaamheden: Wanneer de vergunning binnen is, maken w een afspraak om de bouwwerkzaamheden uit te voeren.
- Uitvoeren bouwwerkzaamheden: Het aanleggen van het dakterras zal maximaal 1 week duren.
Tijdlijn voor voor het realiseren van uw dakopbouw
Week 1: Kennismaking, inmeten en tekenen van de bestaande situatie.
Week 2: Ontwerpen van de nieuwe situatie.
Week 3: Indienen van de vergunning bij de gemeente.
De gemeente heeft uiterlijk 8 weken vanaf het moment van indienen de tijd om de aanvraag van de omgevingsvergunning te beoordelen. Ze kunnen de termijn met 6 weken verlengen indien zij dat nodig achten. Hierna krijg je vergunning.
Week 11: Inplannen bouwwerkzaamheden
Week 15: Aanleveren constructieberekening
Week 17: Uitvoeren werkzaamheden.