Waar kan je een dakterras op aanleggen?
Dakterras op uitbouw
Heb je een uitbouw aan de achterkant van je woning? Dit is vaak een populaire keuze, vooral als deze grenst aan een slaapkamer of woonkamer.
Dakterras op het platte dak van de woning
Een plat dak boven je woning is vaak ideaal voor een dakterras. Het biedt voldoende ruimte en een goede basis om op te bouwen.
Vergunning voor een dakterras in Utrecht
Welke regels gelden er in Utrecht voor een dakterras?
- Maximaal 16m² oppervlakte.
- Balustrade van minimaal 1 meter hoog
- Spijlen van de balustrade verticaal georiënteerd met een tussenstand van maximaal 10cm.
- Toetreding via een deur in de achtergevel of vaste trap met dakluik
- Bij het betreden van het dakterras door middel van een dakluik dient een trap aanwezig te zijn die voldoet aan de eisen van het BBL (Besluit bouwwerken leefomgeving).
- Een trap met een minimale breedte van 85cm, en optrede van maximaal 188mm en een aantrede van minimaal 220mm. Tevens voorzien van een trapleuning. (Eisen BBL)
Wat heb je allemaal nodig voor een vergunning?
De gemeente bij de aanvraag van een omgevingsvergunning een aantal documenten nodig. Deze documenten hebben ze nodig om te toetsen of het dakterras zal voldoen aan de regels die worden gesteld aan een dakterras.
Tekenwerk
- Plattegronden van de bestaande woning en met het dakterras
- Aanzichten van de bestaande gevels en met het dakterras
- Doorsnede van de bestaande woning en met het dakterras
- Technische details van het nieuw te bouwen dakterras
Constructieberekening
Voordat u een dakterras mag aanleggen heeft u een constructieberekening nodig. Deze berekening toont aan dat uw dak voldoende sterk is om mensen te dragen die van het dakterras gebruik gaan maken. Den constructieberekening is een verplicht onderdeel van de vergunning.
Buurtparticipatie
Om de gemeente overtuigen dat uw dakterras een goed idee is en u geen hinder zult vormen voor de buurt, zal u met uw plannen langs moeten gaan bij de buren. Zij tekenen dan op een formulier dat zij uw plannen hebben gezien en hier geen bezwaar hebben. Zo voorkomt u dat de buren achteraf bezwaar kunnen gaan maken tegen het aanleggen van uw dakterras.
Het tekenenwerk, constructieberekening en de aanvraag van de omgevingsvergunning door ons laten verzorgen? Vraag je offerte aan door op de knop hier onder te klikken
Aanleggen van een dakterras
Balustrade en afscheiding
Aluminium balustrade
Bij de aanleg van een dakterras is ook een balustrade benodigd. Standaard monteren wij een balustrade van aluminium.
Aluminium heeft als voordeel dat er geen onderhoud is vereist. Dit is bij een balustrade van hout wel het geval. Daarnaast gaat een balustrade van aluminium vele malen langer mee. Een balustrade van hout gaat onafgewerkt slecht 15 jaar mee. Een balustrade van aluminium daarentegen gaat wel 40 jaar mee.
Optioneel kunnen wij de balustrade ook een poedercoating geven. Een poedercoating is een extra beschermlaag die in iedere kleur verkrijgbaar is. Dit geeft de balustrade een Luxere uitstraling en zorgt ervoor dat de aluminium balustrade niet dof van kleur wordt.
Composieten vlonders
Een goede vloerafwerking voor uw toekomstige dakterras is geen overbodige luxen. De vlonderplanken die wij standaard plaatsen zijn van geribbeld composietmateriaal. Hierdoor heeft u altijd een strakke uitstraling en geen onderhoud. Door de ribbels houdt u altijd goed grip op de vlonders, zelf als het nat is.
Deur in achtergevel
Waarschijnlijk heeft u in de achtergevel op de eerste verdieping 1 of meerdere raamkozijnen zitten. Deze opening kunnen we groter maken om deur of openslaande deuren in te maken. We slijpen dan in verticale richting de gevel in, en halen de het deel van de gevel onder de raamkozijnen weg. Hierdoor ontstaat er voldoende hoogte om een deur of openslaande deuren in te plaatsen.
De deur wordt voorzien van HR++ isolatieglas, kunststof onderdorpel (DTS) en driepuntssluiting.
Het nieuwe kozijn plus deur wordt door ons gegrond gemonteerd en ter plaatse geschilderd in kleur naar keuze. Tegen een meerprijs kunnen we ook de overige bestaande kozijnen voor u vervangen of schilderen.
Dakluik en dak toetreding
Om van de verdieping onder het dakterras naar het platte dak te komen dient er een vaste trap en een dakluik geplaatst te worden. De vaste trap komt vaak boven de bestaande trap.
Wil je weten wat het voor u kost om door BJØRN je dakterras te laten aanleggen?
Van ontwerp, tekenwerk, constructieberekening en vergunningaanvraag tot realisatie.
Vraag je offerte aan door op de knop hier onder te klikken
Wat zijn de kosten voor het bouwen van een dakterras?
Kostenoverzicht
Tekenwerk en vergunningaanvraag €750,00
Gemeentelijke leges +/- €600,00
Constructieberekening €750,00
Aluminium balustrade €5000,00
Composieten vlonders €2500,00
Kunststof kozijn met deur €4500,00
Dakluik + aanpassen dakconstructie + aftimmeren €4500,00
Vaste trap (afgelakt) €4000,00
Algemene kosten €3000,00
Algemene kosten
- Winst, risico en werkvoorbereiding
- Verzekering
- Overleggen
- Leveren en plaatsen betreffende onderdelen
- Inmeten achtergevel en dak
- Verticaal transport naar dakterras
- Transportkosten
- Afvoeren oud kozijn en puin
- Schilderwerk dagkanten kozijn of dakluik.
- Afdekken trappen en hallen.
*Kosten inclusief BTW
Stappen voor een het aanleggen van een dakterras.
- Kennismaking: Bij een persoonlijk gesprek bespreken we uw dakterras plannen. Na ontvangst van onze offerte en uw akkoord, plannen we een locatiebezoek in en starten we de werkzaamheden.
- Inmeten van de Bestaande Situatie: Ons team brengt nauwkeurig de huidige situatie in kaart, inventariseert uw woning en tekent deze uit.
- Ontwerp van de Nieuwe Situatie: Nadat we het gewenste balkonontwerp hebben uitgetekend en de benodigde berekeningen hebben gemaakt, ontvangt u alle tekeningen per e-mail. Na uw goedkeuring dienen wij de vergunning voor u in.
- Aanvragen Omgevingsvergunning: De benodigde tekeningen en documenten worden ingediend bij de gemeente. Wij houden u regelmatig op de hoogte van de status van uw vergunningsaanvraag.
- Aanleveren Constructieberekening: 3 weken na het verlenen van de vergunning leveren wij de constructieberekening aan, en sturen wij deze door naar de gemeente zodat zij wetend at het dak sterk genoeg is.
- Datum inplannen bouwwerkzaamheden: Wanneer de vergunning binnen is, maken w een afspraak om de bouwwerkzaamheden uit te voeren.
- Uitvoeren bouwwerkzaamheden: Het aanleggen van het dakterras zal maximaal 1 week duren.
Tijdlijn voor voor het aanleggen van een dakterras.
Week 1: Kennismaking, inmeten en tekenen van de bestaande situatie.
Week 2: Ontwerpen van de nieuwe situatie.
Week 3: Indienen van de vergunning bij de gemeente.
De gemeente heeft uiterlijk 8 weken vanaf het moment van indienen de tijd om de aanvraag van de omgevingsvergunning te beoordelen. Ze kunnen de termijn met 6 weken verlengen indien zij dat nodig achten. Hierna krijg je vergunning.
Week 11: Inplannen bouwwerkzaamheden
Week 15: Aanleveren constructieberekening
Week 17: Uitvoeren werkzaamheden.
Wilt u meer lezen over de gemeentelijke procedure voor het aanvragen van een vergunning voor uw dakterras? Klik hier op de volgende link die verwijst naar de gemeente Utrecht.